주세받는 주택임대, 쏠쏠하지만 챙길건 챙기세요

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두꺼비 세금 상담소_이장원 세무사 : 네이버 프리미엄콘텐츠

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안녕하세요. 두려울 때 꺼내보는 비법, 두꺼비 세무사 이장원입니다.

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최근 급성장 중인 단기 임대 시장에 관심 있으신가요?

주단위 임대 소득으로 수익을 올릴 계획이 있으신 분들은 오늘 포스팅에 주목해 보세요.

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임대 사업 시작 전 꼭 알아야 할 세금 문제들, 간결하게 정리해 드릴게요!

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단기 임대 시장은 최근 빠르게 성장하고 있는데요.

특히 단기 임대 플랫폼 '삼삼엠투'의 거래 규모는 올해 상반기만에 300억 원을 넘어섰다고 합니다.

원룸이나 빌라를 경매에서 낙찰받게 되면 흔히 월세나 전세 임대를 많이들 생각하시는데요.

사실 전세나 월세 말고도 수익을 낼 수 있는 구조가 존재합니다.

바로 주 단위 단기 임대입니다.

일주일 단위로 임대를 주는 이 구조로 '워케이션 (Work + Vacation)'과 같은 트렌드에 발맞출 수 있습니다.

앞서 말했듯 올해 상반기 삼삼엠투 데이터만 해도 주 단위 계약 거래액의 규모가 300억 원을 넘어선 상황인데요.

이를 통해 단기임대 시장은 매년 급성장 중임을 알 수 있습니다.

 

2021년 6억원

> 2022년 50억원

> 2023년 260억원

> 2024년 상반기 300억

정말 가파른 속도로 성장 중인 시장이라고 볼 수 있겠습니다.

시장 규모의 성장만큼이나 주 단위 계약을 통해 수익을 창출하시는 분들의 수 자체도 꾸준히 증가하고 있다는 말인데요.

직장인이신 분들은 시장 진입 전, 각사의 경업 및 겸업 금지 조항에 걸리지는 않는지 꼼꼼히 따져 보셔야겠습니다.

현재 국세청에는 단기임대만을 위한 신고 코드는 존재하지 않는데요.

따라서 단기 임대 사업자의 경우 사업자 등록증을 제출하고 매출 신고를 해야 하는 상황입니다.

사업자 등록증을 제출하지 않으면 가산세가 부과될 수 있고, 미등록에 대한 가산세도 부과될 수 있습니다.

주택 임대 사업자는 연말 정산 외에도 주택 수에 따른 합산 종합소득세 신고를 해야 하는데요.

이는 2월에 이루어지며, 임대소득이 연 2천만원 미만일 경우 15.4%의 세율로 분리과세를 선택할 수 있습니다.

임대 소득이 2천만 원을 초과할 경우, 경비 인정을 비롯한 여러 세금 구조 및 신고 방식이 달라지게 됩니다.

 

기본적으로 1주택자는 주택임대사업자에 대해 비과세를 받을 수 있습니다.

하지만 공시지가 12억원 이상의 고가 주택이나 외국에 있는 주택은 세금신고가 필요한 점 참고 바랍니다.

또한, 주 단위 단기임대 시에도 시군구청 주택임대사업자에 등록해야 하는지 문의하시는 분들이 많으신데요.

이는 강제가 아닌 개인의 선택입니다.

저는 개인적으로 등록하지 않는 것을 추천드리기도 합니다.

양도차익이 큰 주택을 처분할 시 양도소득세 혜택을 많이 받지 못하거나, 관리의 어려움이 발생할 수 있기 때문입니다.

정해진 기간 등의 규정을 지키지 못하면 거액의 과태료를 내야 하는 상황이 발생할 수 있습니다.

한편, 주택 일시 사용을 위한 임대차에는 주택임대차보호법이 적용되지 않습니다.

세입자 입장에서도 이러한 부분을 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

에어비앤비 등의 플랫폼을 통해 단기임대를 하고 계시다면, 이러한 플랫폼에서는 사업소득정보를 국세청에 이미 신고하고 있다는 점도 알고 계셔야 합니다.

시장이 확대되고 있다는 말은, 많은 사람들이 이 시장을 눈여겨보고 있다는 이야기이므로 성실하고 투명한 납세가 더욱 중요하겠습니다.

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자세 내용은 영상으로 확인해 보세요 ^^

https://youtu.be/l4Ux0m-j2AI

 

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주 단위 임대소득을 통해 수익을 올리고자 하신다면, 단순히 수익 구조를 파악하는 것뿐 아니라 세금에 대한 이해도 필히 동반하셔야 합니다.

감사합니다. ^^